Με αφορμή την παρουσία του σε εκδήλωση του Δικηγορικού Συλλόγου Λάρισας, ο Πρόεδρος και Διευθύνων Σύμβουλος της ΕΚΧΑ ΑΕ, Δημήτρης Καλουδιώτης, έκανε την ακόλουθη δήλωση:
Από τις 16.8.2013 λειτουργεί νέο Κτηματολογικό Γραφείο που εξυπηρετεί την πόλη της Λάρισας. Πρόκειται για τη μετάβαση από το παλαιό σύστημα των Υποθηκών και Μεταγραφών στο σύγχρονο και αυτοματοποιημένο σύστημα του Εθνικού Κτηματολογίου. Τα βιβλία που τηρούσε το αρμόδιο Υποθηκοφυλακείο για την περιοχή της Λάρισας επέχουν θέση αρχείου, ενώ οι πολίτες στο εξής απευθύνονται για όλες οι συναλλαγές τους στο Κτηματολογικό Γραφείο και οι εγγραφές που αφορούν τα ακίνητα γίνονται στο Σύστημα Πληροφορικής Εθνικού Κτηματολογίου (ΣΠΕΚ).
Στην πόλη της Λάρισας έχουν καταγραφεί 25.700 γεωτεμάχια και περίπου 250.000 δικαιώματα, που αντιστοιχούν σε περίπου 114.000 δικαιούχους. Αυτή η γενιά κτηματογράφησης, στην οποία περιλαμβάνεται και η Λάρισα, πραγματοποιήθηκε με σαφώς βελτιωμένες προδιαγραφές και εκτεταμένους ελέγχους, με ενσωμάτωση τεχνολογιών πληροφορικής σε όλες τις φάσεις της διαδικασίας κτηματογράφησης.
Προσδοκούμε, λοιπόν, ότι η ποιότητα των κτηματολογικών στοιχείων θα αποδειχτεί αντάξια της προσπάθειας. Παραμένει, όμως, διαρκής στόχος μας η παροχή υψηλού επιπέδου υπηρεσιών προς τους πολίτες, οι οποίοι είναι και οι τελικοί παραλήπτες και χρήστες του.
Τι πρέπει να γνωρίζουν οι πολίτες
Η αρχική εγγραφή κάθε ακινήτου (νομική και χωρική πληροφορία) αποτυπώνεται πάνω στο λεγόμενο Κτηματολογικό Φύλλο του ακινήτου, αντίγραφο του οποίου μπορεί να αιτηθεί ο ενδιαφερόμενος στο Κτηματολογικό Γραφείο (κόστος 4,5€ ανά φύλλο).
Η αρχική εγγραφή είναι δυνατόν να διορθωθεί μετά την ολοκλήρωση της κτηματογράφησης, στο στάδιο της λειτουργίας, σύμφωνα όμως με διαδικασίες που ορίζει ρητά ο νόμος και όχι με μια απλή δήλωση του ενδιαφερομένου (δηλαδή, η δήλωση ιδιοκτησίας του ν.2308/1995 δεν χρησιμοποιείται πλέον).
Η διόρθωση αυτή είναι δυνατή μέσα σε προθεσμία πέντε ετών από την ημερομηνία ένταξης μιας περιοχής στο Κτηματολογικό Γραφείο, στην περίπτωση της Λάρισας μέχρι τις 16 Αυγούστου 2018. Για τους μόνιμους κατοίκους εξωτερικού ή τους νόμιμα εργαζόμενους στο εξωτερικό η αντίστοιχη προθεσμία είναι επτά έτη.
Μετά τη λήξη των παραπάνω προθεσμιών, οι αρχικές εγγραφές του Κτηματολογίου γίνονται οριστικές και παράγουν αμάχητο τεκμήριο υπέρ των εγγεγραμμένων στο Κτηματολόγιο, δηλαδή αποκλείεται οποιαδήποτε μεταβολή του περιεχομένου τους. Αυτό σημαίνει ότι μετά την οριστικοποίηση των εγγραφών:
α) Τα ακίνητα που για οποιοδήποτε λόγο δεν δηλώθηκαν κατά την διάρκεια της κτηματογράφησης και έχουν καταγραφεί ως «αγνώστου ιδιοκτήτη» περιέρχονται στο Ελληνικό Δημόσιο
β) Κάποιος, που δεν αναγράφεται ως δικαιούχος στις οριστικές εγγραφές, δεν μπορεί πλέον να διεκδικήσει την κυριότητα του ακινήτου, παρά μόνο να αξιώσει χρηματική αποζημίωση γι’ αυτό.
Η πορεία κτηματογράφησης στην Περιφερειακή Ενότητα Λάρισας
Η συνολική εικόνα από πλευράς Κτηματολογίου για την Περιφερειακή ενότητα Λάρισας έχει ως εξής:
1. Ενταγμένες σε λειτουργία Κτηματολογίου από τα πρώτα πιλοτικά προγράμματα κτηματογράφησης είναι 5 περιοχές, ο Αμπελώνας, το Αργυροπούλειο, ο Γιαννούλης, ο Τύρναβος και η Φαλάννη. Σημειώνουμε ότι για τις περιοχές αυτές με τον νόμο 4164/2013, παρατάθηκε η προθεσμία διόρθωσης αρχικών εγγραφών κατά δύο έτη (σε καθεστώς λειτουργίας). Είναι μια ευκαιρία για όσους δεν έχουν λάβει γνώση της καταγραφής που έχει γίνει, να επισκεφθούν έστω και τώρα το Κτηματολογικό Γραφείο και να επιβεβαιώσουν την καταγραφή της ιδιοκτησίας τους.
Για την πόλη της Λάρισας, που εντάχθηκε σε λειτουργία τον Αύγουστο, η προθεσμία διόρθωσης είναι πέντε χρόνια (και επτά για τους κατοίκους εξωτερικού).
2. Όλος ο υπόλοιπος νομός θα κτηματογραφηθεί με δύο μελέτες, που έχουν ήδη προκηρυχθεί στο πλαίσιο της τρίτης γενιάς κτηματογράφησης:
- Η μία μελέτη περιλαμβάνει τους Καλλικρατικούς Δήμους Αγιάς, Κιλελέρ, Λαρισαίων και Φαρσάλων.
- Η δεύτερη μελέτη περιλαμβάνει τους Καλλικρατικούς Δήμους Ελασσόνας, Τεμπών και Τυρνάβου.
Εκτιμούμε ότι μέσα στο 2014 θα έχουμε ανάδοχο και στις δύο αυτές μελέτες και η συλλογή δηλώσεων θα ξεκινήσει στο τέλος του 2014 ή στις αρχές του 2015.